Сдача квартир в посуточную аренду весьма привлекательный бизнес, как для владельцев недвижимости, так и для посредников, помогающих за небольшую плату найти клиентов.
Привлекательность и прибыльность посуточной сдачи квартир напрямую зависит от города, в котором планируется вести бизнес
. Наиболее привлекательными следует считать крупные города и курортные центры. В крупных городах основными клиентами являются командировочные, студенты-заочники, абитуриенты и их родители. В курортных городах – туристы.
Наиболее востребованным сегментом являются квартиры эконом-класса. В данном секторе спрос, особенно в пиковые периоды (подача документов в ВУЗы, сессии) намного превышает предложение, и найти квартиросъёмщика не составит труда.
Бизнес на посуточной сдаче жилья может иметь 2 разновидности: сдача в аренду собственного жилья и оказание посреднических услуг.
Посуточная сдача собственного жилья как основной вид заработка целесообразен при наличии 3 и более квартир. В противном случае выгоднее сдавать лишнюю площадь долгосрочно. Однако не стоит отчаиваться – если вы не имеете несколько лишних квартир, можно снять жилплощадь долгосрочно, заключив при этом официальный договор с хозяевами, по которому вы будете иметь право на субаренду. Сдавать посуточно снимаемую квартиру без согласия хозяев не стоит, так как в этом случае на долгосрочный бизнес рассчитывать не приходится.
Перед сдачей квартиры в аренду необходимо провести косметический ремонт, поставить простую, но удобную мебель. Покупка бытовой техники, кроме самой необходимой, в квартиру эконом-класса нецелесообразна.
Для быстрого нахождения жильцов следует обратиться в риэлтерское агентство. За определённое вознаграждение они включат вашу квартиру в свою базу и станут направлять к вам своих клиентов. Также можно самостоятельно искать съёмщиков через газеты объявлений, интернет-форумы, расклеивать объявления рядом с местами скопления приезжих (вокзалы, университеты, аэропорты).
Риски для арендодателя связаны, прежде всего, с возможностью порчи имущества или воровства. Для минимизации рисков следует переписывать паспортные данные жильцов, брать залог. В случае возникновения проблем с поведением съемщиков крайне нежелательно обращение соседей в правоохранительные органы, поэтому для спокойной работы следует наладить с ними хорошие отношения.
Посреднический бизнес требует намного меньше финансовых вливаний, однако на первых порах не оставит свободного времени. Основная работа – проверка телефонных номеров и адресов и встреча с собственниками жилья для создания базы данных. Прибыль предпринимателя - либо комиссионные за помощь в нахождении жилья, либо продажа собранных баз данных. Для успеха в бизнесе необходимо ежедневно обновлять базы, заниматься поиском клиентов, большое внимание следует уделять рекламе и продвижению своего веб-сайта.
Бизнес на посуточной сдаче жилья в аренду имеет широкие перспективы расширения. После накопления капитала можно купить несколько квартир в одном доме и создать мини-гостиницу или хостел, основать агентство недвижимости с десятками собственных квартир в базе.
Привлекательность и прибыльность посуточной сдачи квартир напрямую зависит от города, в котором планируется вести бизнес
. Наиболее привлекательными следует считать крупные города и курортные центры. В крупных городах основными клиентами являются командировочные, студенты-заочники, абитуриенты и их родители. В курортных городах – туристы.
Наиболее востребованным сегментом являются квартиры эконом-класса. В данном секторе спрос, особенно в пиковые периоды (подача документов в ВУЗы, сессии) намного превышает предложение, и найти квартиросъёмщика не составит труда.
Бизнес на посуточной сдаче жилья может иметь 2 разновидности: сдача в аренду собственного жилья и оказание посреднических услуг.
Посуточная сдача собственного жилья как основной вид заработка целесообразен при наличии 3 и более квартир. В противном случае выгоднее сдавать лишнюю площадь долгосрочно. Однако не стоит отчаиваться – если вы не имеете несколько лишних квартир, можно снять жилплощадь долгосрочно, заключив при этом официальный договор с хозяевами, по которому вы будете иметь право на субаренду. Сдавать посуточно снимаемую квартиру без согласия хозяев не стоит, так как в этом случае на долгосрочный бизнес рассчитывать не приходится.Перед сдачей квартиры в аренду необходимо провести косметический ремонт, поставить простую, но удобную мебель. Покупка бытовой техники, кроме самой необходимой, в квартиру эконом-класса нецелесообразна.
Для быстрого нахождения жильцов следует обратиться в риэлтерское агентство. За определённое вознаграждение они включат вашу квартиру в свою базу и станут направлять к вам своих клиентов. Также можно самостоятельно искать съёмщиков через газеты объявлений, интернет-форумы, расклеивать объявления рядом с местами скопления приезжих (вокзалы, университеты, аэропорты).
Риски для арендодателя связаны, прежде всего, с возможностью порчи имущества или воровства. Для минимизации рисков следует переписывать паспортные данные жильцов, брать залог. В случае возникновения проблем с поведением съемщиков крайне нежелательно обращение соседей в правоохранительные органы, поэтому для спокойной работы следует наладить с ними хорошие отношения.
Посреднический бизнес требует намного меньше финансовых вливаний, однако на первых порах не оставит свободного времени. Основная работа – проверка телефонных номеров и адресов и встреча с собственниками жилья для создания базы данных. Прибыль предпринимателя - либо комиссионные за помощь в нахождении жилья, либо продажа собранных баз данных. Для успеха в бизнесе необходимо ежедневно обновлять базы, заниматься поиском клиентов, большое внимание следует уделять рекламе и продвижению своего веб-сайта.
Бизнес на посуточной сдаче жилья в аренду имеет широкие перспективы расширения. После накопления капитала можно купить несколько квартир в одном доме и создать мини-гостиницу или хостел, основать агентство недвижимости с десятками собственных квартир в базе.
Комментариев нет:
Отправить комментарий